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云南省消防安全教育:住宅物業(yè)10大消防安全管理要點

[日期:2023-03-24]   來源:云南技能考試網(wǎng)  作者:云南技能考試網(wǎng)   閱讀:458次

1、消防車道管理:

保障消防車道設置符合消防技術規(guī)范要求并保持暢通,保障消防車作業(yè)場地不被占用。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m(注意,小區(qū)地面進出口設置的道閘不符合要求的要及時進行整改)。轉(zhuǎn)彎半徑應滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求。

2、疏散通道、安全出口管理:

要確保疏散通道、安全出口暢通;對于疏散走道、樓梯間內(nèi)堆物要告知清理,拒不清理的可上報消防救援機構(gòu)處理,也可直接訴至法院。

3、消防設施管理:

確保消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)最不利點壓力符合設計要求,室外地下管網(wǎng)老化要及時更換維修。

自動報警設備要確保設備處于伺機工作狀態(tài),報警設備防塵罩要摘除,每年要對設備報警位置、報警性能進行測試,確保能及時報警。

定期對疏散標志燈、應急照明燈具進行放電維護,確保電池應急供電時間符合設計要求,損壞燈具要及時更換。

樓梯間常閉式防火門要保持常閉,順位器、閉門器無丟失損壞。

地下室及商業(yè)區(qū)設置的防排煙設施要按照消防設計布局進行全面檢查,管道封堵不嚴的要進行封堵,確保排煙性能。

其他消防設施按標準進行維護,確保消防設施性能。

自身不具備維護能力的,要委托有資質(zhì)的消防技術服務單位進行維護保養(yǎng)。

消防設施不能正常使用,小區(qū)發(fā)生火災,開發(fā)商、物業(yè)要承擔賠償責任。

4、電纜井、管道井管理:

上下層縫隙,與本層周邊縫隙要使用防火封堵材料進行封堵,內(nèi)部弱電及智能化設備供電線路敷設要規(guī)范、穿阻燃管,不要私拉亂接電線,電線要使用阻燃國標線材,專業(yè)電工敷設;電纜井、管道井內(nèi)不要堆放可燃物品,門要上鎖,防止被其他人堆積可燃物。

5、外墻外保溫部位、屋面、及一層公共區(qū)域管理:

設有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的在主入口及周邊相關顯著位置,設置提示性和警示性標識,標示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。

外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的,應當及時修復。外墻外保溫系統(tǒng)施工時,采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施,確保建筑內(nèi)人員安全。禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹;禁止在其外墻周圍堆放可燃物(首層、裙房屋面、頂層屋面可燃物都要及時清理)。與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺等,不應堆放可燃物。對于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑,禁止在其外墻動火用電;鹪、熱源等火災危險源與外墻、屋頂應保持一定的安全距離,并應加強對火源、熱源的管理。外墻及屋面設置的電氣設備及線路(景觀燈、發(fā)光字、招牌)要定期檢查。電動車充電棚要與外墻保持足夠安全距離。6、消防控制室管理:人員24小時值班,持證上崗,每班不少于2人。

值班人員熟練操作消防設施,熟悉應急預案內(nèi)容及小區(qū)內(nèi)部布局。定期對值班人員各項技能繼續(xù)抽查考核。體能訓練日;嵘龖碧幹媚芰。

7、微型消防站管理:配備人員、器材。制定與項目相匹配的應急預案。定期開展培訓、演練。

處置火情時要做好個人防護,避免吸入火災煙氣,中毒窒息而亡。以下視頻來源于蘇州消防

8、及時勸阻違建行為,向有關部門進行舉報;物業(yè)服務單位自身也不能進行違建。

9、加強電動車充電樁建設、勸阻電動車進樓行為(電梯可加裝AI攝像機與梯控裝置聯(lián)動),不聽勸阻者、向消防救援機構(gòu)進行舉報;電動汽車充電樁的設置要符合《電動汽車分散充電設施工程技術標準》 GB/T 51313-2018要求。

10、加強對居民消防安全教育:提醒居民注意用火、用電、用氣、酒精使用等方面消防安全,提高居民自身防范意識;日常要做到“三清”“三關”防范火災。引導居民安裝獨立式感煙型火災探測器,用于居民自家火情預警,提高居民發(fā)現(xiàn)初起火災的能力。提醒居民鋰電池夜晚不要在室內(nèi)充電。提醒居民戶內(nèi)失火及時報火警:撥打119報火警、按下樓層手動火災報警按鈕報火警、撥打物業(yè)消防控制室報火警(消防控制室電話要告知)。


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