2023年昆明市物業(yè)管理師技能知識(shí)培訓(xùn)報(bào)名流程
物業(yè)管理員的職業(yè)定義：指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對(duì)房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。
職業(yè)等級(jí)：
本職業(yè)共設(shè)三個(gè)等級(jí)，分別為:物業(yè)管理員 (國家職業(yè)資格四級(jí))、助理物業(yè)管理師(國家職業(yè)資格三級(jí))、物業(yè)管理師(國家職業(yè)資格二級(jí))。
報(bào)考咨詢：18206863120（微信同號(hào)）
申報(bào)條件：
物業(yè)管理員 (具備以下條件之一者)
(1) 在本職業(yè)連續(xù)工作 1年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理員正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。
(2) 在本職業(yè)連續(xù)工作 2 年以上。
(3) 取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專及以上畢業(yè)證書。
助理物業(yè)管理師(具備以下條件之一者)
(1) 取得本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作 2 年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。
(2) 取得本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作 3 年以上。
(3) 取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科及以上畢業(yè)證書。
一物業(yè)管理師(具備以下條件之一者)
(1) 取得本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作 4 年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時(shí)數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。
(2) 取得本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作 5 年以上。1.8.3 鑒定方式
分為理論知識(shí)考試與技能操作考核。理論知識(shí)考試采用閉卷筆試方式，技能操作考核采用模擬實(shí)際操作等方式。理論知識(shí)考試和技能操作考核均實(shí)行百分制，成績(jī)皆達(dá) 60 分及以上者為合格。物業(yè)管理師鑒定還須進(jìn)行綜合評(píng)審。
2023年物業(yè)管理員考試練習(xí)題
1.面對(duì)嚴(yán)格的疫情防控政策，以下說法錯(cuò)誤的是（ ）。
A.雖然增加了工作量，但仍需要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策 B.疫情防控事關(guān)千家萬戶，需要高度的責(zé)任感
C.應(yīng)該拒絕執(zhí)行有關(guān)政策，因?yàn)檫@增加了企業(yè)成本 D.承擔(dān)疫情防控的協(xié)助工作是物業(yè)人的應(yīng)有之舉
2.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（ ）的活動(dòng)。
A.安全防范 B.社會(huì)治安 C.精神文明建設(shè) D.公共秩序
3.紅色物業(yè)通過（ ）進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理創(chuàng)新，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)融入基層社會(huì)治理，探索建立黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)新模式。
A.黨的建設(shè) B.發(fā)展黨員 C.黨員服務(wù) D.黨建引領(lǐng)
4.（ ）是紅色物業(yè)的參與者。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.社區(qū)基層黨組織 C.居委會(huì) D.以上都是
5.業(yè)主反映工程維修人員來維修家中的水龍頭的路上過于遲緩，下面符合物業(yè)管理工作實(shí)際中文明用語的是（ ）。
A.“請(qǐng)您稍等，現(xiàn)在工作人員正在工作，距離您也不遠(yuǎn)，我會(huì)立刻打電話催一催他，您看可以嗎？”
B.“您著急也沒用，物業(yè)公司又不是你家開的，凡是講究個(gè)先來后到”
C.“給我打電話也沒用，工程維修人員已經(jīng)在路上了，應(yīng)該就快到了”
D.“工程維修人員又不是長了三頭六臂，也不能飛到你那里去吧，再等等吧”
6.一位業(yè)主怒氣沖沖跑到物業(yè)前臺(tái)，大聲喊到“你們工作不積極，收費(fèi)第一名，我家車子入地庫經(jīng)常進(jìn)不去，用的什么破系統(tǒng)，說讓你換也不換，天天進(jìn)地庫靠我喊，難道要我天天給物業(yè)打電話抬起來那破爛的桿嗎”。下面符合物業(yè)管理工作實(shí)際中文明用語的是（ ）。
A.“進(jìn)不去車庫又不是我們的問題，廠家說了會(huì)來維修，還沒來，我能有什么辦法”
B.“您別著急，我看看是不是錄入的信息有問題，我們會(huì)立刻聯(lián)系廠家進(jìn)行維修，還有我們會(huì)讓保安做好出入口管理工作，維修的進(jìn)度我也會(huì)及時(shí)向您反饋”
C.“能不能講點(diǎn)素質(zhì)，潑婦罵街似的，又不是你一個(gè)人的問題，已經(jīng)正在解決了”
D.“停車系統(tǒng)我們一直在用也沒啥問題，其他業(yè)主也沒有問題，咋就你有問題，你咋不說是你車的問題”
7.一天，管家小王正在小區(qū)內(nèi)行走，突然發(fā)現(xiàn)一位騎自行車的小朋友從車上跌落，坐在地上嚎啕大哭，此時(shí)周圍又沒有其他人，以下做法正確的是（ ）。
A.馬上上前詢問孩子情況，并問是不是知道家長的電話，如果孩子情況危急則報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)后及時(shí)送醫(yī)治療 B.裝作沒看見從旁邊走過
C.馬上抱起來孩子就趕往醫(yī)院，然后報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)
D.蹲守在孩子旁邊，等到孩子家長到了讓其處理
8.某業(yè)主在業(yè)主微信群多次反映，認(rèn)為自己繳納的物業(yè)費(fèi)與接受的服務(wù)不匹配，并號(hào)召群內(nèi)其他業(yè)主也不要繳納物業(yè)費(fèi)，如果你在群里，你將如何回復(fù)。以下做法正確的是（ ）。
A.表明他是個(gè)“多事之人”，勸他以后“不要多管閑事，自己不交有什么大不了”
B.表明現(xiàn)在的物業(yè)收費(fèi)水平就只能收到如此的服務(wù)，不要有這么高的期待
C.表明物業(yè)公司已經(jīng)做了該做的事，他這是吹毛求疵，有本事去住“五星級(jí)酒店”
D.表明按照物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)公司已經(jīng)嚴(yán)格按照約定提供服務(wù)，如果有問題可以當(dāng)面溝通，及時(shí)滿足他的訴求
9.下面不是文明小區(qū)創(chuàng)建舉措的是（ ）。
A.顯著位置設(shè)有精神文明創(chuàng)建宣傳欄 B.顯著位置張貼居民公約和市民公約
C.公益廣告、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌無明顯污損 D.設(shè)有未分類垃圾箱（桶）且完好、無破損臟污
10.創(chuàng)建文明小區(qū)，需要（ ）的參與。
A.業(yè)主 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.業(yè)主委員會(huì) D.以上都是
11.下面哪一項(xiàng)不是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（ ）。
A.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 B.業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé) C.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D.滿足每一位業(yè)主的所有需求
12.物業(yè)的工程維修人員入戶維修業(yè)主的水龍頭等，是可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理收取費(fèi)用的（ ）。
A.正確 B.不正確 C.不確定 D.以上都不對(duì)
13.根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配，有約定的按照約定。沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主（ ）所占比例確定。
A.專有部分面積 B.戶數(shù) C.份額 D.出資額
14.根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)是（ ）。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有管理權(quán) B.管理與被管理 C.平等的 D.視情況而定
15.下面不屬于綠化評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（ ）
A.綠地率 B.綠化覆蓋率 C.人均公共綠地面積 D.容積率
16.以下服務(wù)用語，不恰當(dāng)?shù)氖牵?nbsp; ）。
A.您的問題我已經(jīng)記錄了,稍后給您反饋。 B.這件事不歸我管，你去找其他人
C.溫馨提醒,今晚有大雨，請(qǐng)業(yè)主注意攜帶雨具，關(guān)閉門窗 D.疫情防控,人人有責(zé)，請(qǐng)大家做好配合
17.對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意支取，這種說法是（ ）。
A.正確的 B.錯(cuò)誤的 C.不確定 D.以上說法都不對(duì)
18.未成立業(yè)主大會(huì)且需要住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，需要經(jīng)過專有部分占建筑總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意。
A.2/3,2/3 B.1/2,1/2 C.2/3,1/2 D.以上都不正確
19.下面不是濟(jì)寧市“三會(huì)三公開”中“三會(huì)”的是（ ）。
A.懇談會(huì) B.交流會(huì) C.調(diào)解委員會(huì) D.聯(lián)席會(huì)
20.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，下面不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利的是（ ）。
A.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法
B.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督
C.依照物業(yè)服務(wù)合同和小區(qū)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理
D.依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用
參考答案：
1.C 2.D 3.D 4.D 5.A 6.B 7.A 8.D 9.D 10.D
11.D 12.A 13.A 14 .C 15. D 16. B 17. B 18. A 19. B 20.B
